雅戈爾棄地獲接盤景瑞20億發力長三角市場

分享到： | | | | 2014-1-8 09:14

當天，雅戈爾置業先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

      景瑞地產成為雅戈爾地塊杭州退地的“接盤俠”了。

      昨天，杭州主城迎來2014年第二場土拍會，這次共集中推出5宗地塊（4宅1商），其中包括雅戈爾在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地。5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價高達74.5億元。

      雅戈爾退掉的兩幅申花板塊地塊被景瑞地產以20.76億接盤了。

景瑞接手

      這兩宗退地，均被景瑞地產奪得，總成交價為20.76億。

      這次的“接盤俠”在杭州有過兩個項目，最近剛剛在香港上市，當時就透露，募集的資金會用于長三角一些項目的開發。

2013年10月31日，上海景瑞地產集團股份有限公司以4.45港元的公開發行價正式登陸港交所，融資額約為13.16億港元，成為2013年第四家在香港主板IPO的內地房地產企業。

      這家總部位于上海的公司，在上海并沒有土地儲備，早先開發的項目也基本售罄，不過他們還是準備深耕長三角市場，這兩年的土地儲備也以江浙一帶為主。

      此次接受雅戈爾兩幅退地，著實讓業內十分訝異。其中，杭政儲出[2013]105號地塊，經過10輪有效競價，被景瑞地產以總價11.05億元競得，樓面地價15936元/平方米；杭政儲出[2013]106號地塊，經過9輪有效競價，再由景瑞地產以總價9.71億元成交，樓面地價14795元/平方米。

      這兩塊地是雅戈爾在2010年拿下的。2010年12月份，雅戈爾置業兇猛出手，包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

      當天，雅戈爾置業先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創下的申花板塊宅地樓面地價紀錄。

      “天價”誕生于火熱的樓市環境，彼時正是開發商拿地熱情高漲的時候。

      這兩塊地遲遲沒有開發，任由土地亂草叢生。該付的土地款也一直沒有付清，到2012年年底的時候，也只付清了一半的土地款。

      退地的傳言塵囂日上，雅戈爾置業在杭州的壓力可想而知。令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴厲的地產調控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年后的今天，這個價格比雅戈爾當初拿地的價格還要低。

      不過，昨天的這場拍賣中，這兩幅退地還是備受關注，不僅景瑞出手，有消息透露，另外一家來自福建的開發商也搶勢兇猛，最終還是花落景瑞。

退地虧損將近5億

      這是杭州市場鮮有的兩幅退地。2013年6月份，雅戈爾發布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產減值準備。

      至于退地的原因，雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生了較大變化，綜合權衡后，決定終止開發申花地塊。

      情愿剁自己一刀，虧損將近五個億，也不要做這兩塊地，這確實需要魄力，令人唏噓的是，杭州雅戈爾置業的老總也因此換帥了。

      此后，杭州國土局就表示近期要拿出來重新拍賣，也就半年的時間，這兩幅地塊就重見天日了，面積、容積率變化都不大，接盤俠景瑞拿到的價格，比當年的雅戈爾要便宜將近四個億。

      2012年，景瑞的銷售收入為40.58億元，2013年的數據并沒有太大的增幅，不過，景瑞最近四處出擊，倒是有擴張的勢頭。

      “深耕長三角，發揮景瑞品牌在長三角的優勢。”景瑞地產的一位人士透露，品牌在長三角較有影響力，所以這幾年拿地還是以長三角為主。

      景瑞地產執行董事兼總裁助理許朝輝公開表示，上市成功募資大概10億元，對公司增長沒有特別大的變化，也就是，這筆款會不會用于杭州項目，暫時還不得而知。

      不過，景瑞表示，并不打算涉足商業，只打算用高周轉的模式在住宅領域繼續深耕。

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