雅戈爾1.65億參股拿地 地產業務挑戰猶存

      靠服裝起家的雅戈爾，曾因多次高價圈地動作導致高流動性負債，一度被傳將退出房地產行業。 

      但近日雅戈爾發布的一紙有關參股拿地的公告，則粉碎了此前盛傳其退出房地產業務的傳言。但即便未退出，雅戈爾在擴大地產業務版圖時仍面臨諸多挑戰。

1.65億元參股拿地 

      1月14日，雅戈爾公告稱，其子公司雅戈爾置業公司已與寧波維科置業有限公司簽署合作協議，共同開發寧波市鄞州區古林鎮薛家片區IV-3-3地塊。 

      資料顯示，IV-3-3地塊位于寧波市鄞州區古林鎮薛家村，東面至薛家南路，南面至維科水岸楓情，西面到藕纜橋河，北面到規劃道路。建筑面積9.36萬平方米，規劃建筑面積21.52萬平方米，1＜容積率 2.3，土地用途為普通商品住宅。該項目預計將于2014年下半年預售。 

      根據協議，雅戈爾將出資1.65億元，占有注冊項目公司30%的股權，而注冊項目公司剩余70%的股權，歸出資3.85億元的寧波維科置業有限公司所有。 

      同時，公告中透露，IV-3-3地塊由寧波維科置業有限公司于2012年12月14日以10.29億元的價格競得。 

      關于此次參與寧波住宅項目開發的目的，雅戈爾稱，主要是應雅戈爾戰略發展要求，同時，有利其獲取拓寬土地資源途徑。 

      而對于此次雅戈爾選擇參股的方式拿地，業內分析指出，在激烈的市場競爭環境和樓市調控的背景下，拿地是為了獲得今后開發收益，或是鋪墊未來上市融資，亦或是為了合理配置公司資產，房企之間通過收購、參股、控股等強強聯合的方式都將有助于其規避投資開發風險，優化市場資源配置。 

      據了解，雖然雅戈爾涉足地產業務時間不及服裝業務時間長，但根據相關數據顯示，其地產業務在其整個業務板塊中比重卻非常大。 

      公開數據顯示，雅戈爾2010年末期房地產旅游業收入占公司主營收入比重已達到47.15%，2011年末期該項收入比重下滑至30%左右，主要是房地產開發收入同比驟降5成所致，到了2012年中期，雅戈爾房地產旅游業收入占比又重新攀升至47.1%，其中房地產開發收入比重就達43.79%。

地王入市面臨挑戰 

      正是由于其在地產行業上的不斷加碼，讓靠做服裝起家的雅戈爾現今已逐漸成了半個地產企業，更甚者，因近年來雅戈爾服裝質量頻出問題，而被指其主業是地產，副業才是制衣。 

      不過，在做大地產業務的同時，雅戈爾也受到不少的挑戰。 

      通過查閱資料發現，近幾年雅戈爾在拿地方面的動作頗多，且所拿地塊以地王居多，甚至某些地塊的樓面價格已經貴過該區域銷售均價。 

      在所拿地塊中，最值一提的應屬雅戈爾于2010年9月以總價19.58億拿下的上海長風8號項目，該項目的拿地單價為2.6萬元/平方米，創下長風區域的單價地王紀錄。 

      除此之外，雅戈爾拿的地王項目還包括2007年7月以14.76億元高價競得的杭州商學院地塊；2010年12月以24.2億元總價拿下杭州申花53號和申花56號地塊。 

      由于高價圈地給雅戈爾造成了巨大的資金壓力，目前其也急需將上海地王項目盡快推出市場銷售以滾動資金。 

      據市場消息透露，長風8號將于1月26號正式發售，但最終的開盤日期還要視客戶認籌情況而定，如果認籌量不夠，則會將開盤日期延后至3月份。 

      據悉，長風8號首期將推200套，然而當地消息稱，截止目前客戶認籌情況似乎并不算很好。 

      在銷售均價方面，據長風8號內部人員透露，該項目此前計劃定價4.2-4.3萬元/平方米，不過目前開發商已有想法將均價調至4.5萬元/平方米。 

      與此同時，長風8號項目還被指存在未拿預售證卻先認籌的違規操作。消息指，截至1月17日，在上海樓盤信息的官方查詢網站上，該項目“新盤預告”與“預售/在售公示”兩欄中，長風8號均無任何即將開售或在售的信息顯示，換言之，該項目還沒有拿到預售證。 

      此外，即便長風8號如期開盤，雅戈爾在該項目上仍面臨定價與認籌的平衡問題。因為該項目當時拿地均價比周邊項目，尤其是中海地王項目紫御豪庭樓面價高出4000元/平方米，而目前中海紫御豪庭已于2012年5月份開盤，當時均價約3.8萬元/平方米。 

      除上述項目前景仍難料外，有數據顯示，近年來雅戈爾在寧波、杭州、蘇州的部分地王項目，均銷售不利，目前尚有200億元左右庫存待消化。 

      而同時，雅戈爾還有174.6億元的短期有息負債需要償還。