形成家居業新商圈宜家落戶會給濱江帶來什么

分享到： | | | | 2008-11-6 00:00

十多天前，也就是10月25日，濱江區政府和宜家(中國)投資有限公司簽訂了合作意向書，這也意味著全球著名家居品牌——宜家(IKEA)正式落戶濱江。

　　50萬方的大都會＋宜家

　　四橋附近或將形成家居業核心商圈

　　“哦，那兒離大都會蠻近的。”這是很多人在記者告知宜家具體位置后的第一反應。無怪乎濱江區外經貿局副局長陳偉迂信心滿滿地認為，在錢江四橋入城口附近，以大都會家居博覽園、宜家商場為主體的家居業態，很可能會形成杭州家居零售業的核心商圈。

　　武林廣場東側、中河高架環城北路入口算起，沿高架橋約15分鐘車程，過錢塘江即可看見兩幢頗具特色的建筑物，一幢類似于歐洲中世紀巴洛克風格的宮殿建筑，一幢是通體鮮紅的盒式建筑，它們分別是由第六空間打造的大都會家居博覽園去年年底投入使用的“凡爾賽宮”歐美館及“紅9”現代美居中心，營業面積近10萬平方米。在這兩幢建筑后面，一塊更大面積的家居產業群正在逐步成形，據物業所有方介紹，完全建成后的大都會家居博覽園總使用面積將達到50萬平方米。

　　在產品規格和層次上，大都會家居博覽園的兩大場館云集了來自美國、意大利、法國等國際極品家具以及其他一流家具品牌，共計200家旗艦店、2000余品牌，其中獨有品牌占60％。而在規劃定位上，大都會家居博覽園則將打造8個家居主題商場、2條旗艦品牌街，以及五星級酒店、時尚餐飲場所、寫字樓、展覽中心等，意欲打造家居商圈的復合模式。這樣的模式恰恰和宜家未來的業態不謀而合遙相呼應，事實上頗具誘惑力。

　　“大都會走的是高端路線，宜家則不論從風格上還是價格上都相對要平易近人，因此兩者可以說是在形成商圈的同時錯位經營，互補而又相互促進。”雙贏機構總經理章惠芳這樣評價道。

　　就像一塊磁鐵吸引其他業態

　　宜家落戶具有標桿性意義

　　跟現代、大氣的住宅開發比起來，濱江商業似乎一直是水桶中的那塊“短板”，要讓“住進濱江”成為可能，顯然商業配套還有待完善。

　　據了解，目前濱江區的配套主要集中在兩個區塊：錢江一橋區塊和錢江四橋區塊。具體來說，錢江一橋附近醫院、學校、超市、餐飲等生活配套、商務配套已經相當成熟，而錢江四橋附近樓盤的外部配套很多還處于規劃階段，離建成和經營還有一段時間。

　　不過，這種狀況正在漸漸得到改觀。目前濱江區正在著力打造星光大道、公建中心以及白馬湖休閑文化圈三大主要商圈，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、運動等大量功能，現在已經可以看到未來繁榮的雛形。

　　在濱江區去年底規劃的十大商業項目中，宜家家居和大都會家居博覽園均榜上有名。今年以來，濱江區商業方面也是利好不斷：

　　1月，上海物美和中南建設簽約，將入駐濱江，開出華東地區單店面積最大的商業中心，位置在錢江四橋以東，預計2009年初建成；

　　9月，韓國第一大超市品牌易買得與星光大道簽約，這也是韓國新世界集團在杭州開設的首家易買得超市；

　　10月28日，香港舒適堡集團又與星光大道簽約，這也意味著這一亞洲地區最大的健身會所首次把旗艦店開進了濱江……

　　一連串知牌先后進入濱江安營扎寨，而此番宜家的落戶基于其在國內市場極高的品牌美譽度和忠誠度，無疑具有標桿性的意義。

　　一般而言，此類國際零售巨頭投資大型門店，都會選擇商業定位清晰、擁有成熟社區、成本門檻較低，但后期潛力巨大、利潤增長率高的地區。從宜家的選址來看，宜家全部在城市交通配套較完善的發展中區域選址，它的進駐就像是一塊磁鐵，可以吸引許多其他商業業態，為周邊的居住人群提供完善的生活配套，同時更會牽扯無數商家對其品牌帶來的區域效應的敏感神經，從而對該區域價值往往也有一定幅度的提升。就像北京宜家目前在東四環主干道的四元橋旁，憑借四環主干道和機場高速便利的交通，以及周邊近幾年陸續建成的望京居住區，形成了一個成熟的居住圈，宜家也成為該片住宅區域的主要商圈。

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