宜家望京店開張 北京望京商圈日趨成熟

　　（新宜家的一個新舉措是有償提供購物塑料袋，小袋0.5元，大袋1元。）

　　（宜家的開張帶旺了望京商業的人氣。）

　　昨日是宜家望京店開張第一天。離開業還有一個多小時，門前便排起了隊伍。臨近10時，宜家亞太區總裁伊恩·達菲和瑞典駐華大使將一段木頭鋸成兩截，以瑞典傳統的開業方式宣告宜家全球第二大店——宜家北京望京四元橋店正式開門迎客。

　　隨著宜家的正式進駐，望京商業格局正在發生質變。早在去年已經關張的望京第一家大型賣場——燕莎望京購物中心已經被家樂福接手，成為緊鄰宜家的鄰居。此外，隨著望京國際商業中心、望京旺角商業步行街、望京華聯超市、沃爾瑪超市的相繼進入，望京將成為北京最大的一個新興商業區域。

　　4年醞釀，一朝搬家

　　昨日上午10時，排在隊伍最前面的張小姐沖進宜家新店。

　　“好大啊。”剛進入宜家購物區，她就發出了驚嘆。

　　據宜家方面介紹，新的宜家經營面積達到43000平米，經營面積約為老店的3倍。

　　為了這一天，宜家已經醞釀和籌備了4年的時間。

　　位于馬甸的宜家老店，因為營業面積僅有1.5萬平方米，而且沒有配備停車場，近年來惹得顧客“怨聲載道”。一些客戶還流失到周邊日用品商場。

　　從2002年開始，宜家便開始考慮搬遷問題。2003年，宜家中國正式啟動北京新店的選址規劃，經過多番選擇，宜家最終瞄上了擁有30萬社區住戶的望京地區。

　　經過近一年多的選址規劃、報批項目等前期準備，2004年11月11日，宜家新址正式開工興建，宜家新店建設進入實質性階段。經過兩年的建設，宜家新店正式建成。

　　宜家新店店長吉麗安稱，宜家新店經營面積有43000平方米，是老店的三倍，也是宜家僅次于斯德哥爾摩的全球第二大規模的賣場。新店投資達1億美元。為了解決老店停車難、付款難、餐飲設施不完善等問題，宜家新店新增收銀臺20個，收銀臺達到36條；新店配備有1200個停車位和能同時容納700人就餐的餐廳。此外，新店還增設了親子游樂場、兒童游樂場等設施。

　　為了給顧客提供更多借鑒的空間，激發顧客在布置家居時更多的靈感，宜家在新店裝修了77個全部由宜家家居產品布置的宜家新家。

　　進入中國7年多來，宜家在中國取得了良好的銷售業績。宜家亞太區總裁伊恩·達菲表示，盡管在華銷售收入占宜家全球的營業收入的比重只有1%-2%，但宜家在中國的年銷售增長率高達30%-40%，成為宜家全球銷售增長最快的區域之一。

　　宜家方面表示，宜家十分看好在中國市場的發展計劃，宜家亞太區總裁伊恩·達菲稱，未來幾年，宜家將在中國的10個城市落戶，6年內中國賣場將增至10個。

　　為什么是望京

　　由于新店地處北四環，公交系統尚不完善，為吸引更多的顧客光顧，在中國開店7年多來從不降價銷售的宜家，這次也打起了降價牌。

　　據店長吉麗安透露，新宜家推出了600多個品種的低價格產品，其中200多個產品的降價幅度超過了20%。這一做法、如此大的降價幅度，在宜家中國市場策略中鮮有采用。宜家的產品一般不降價，即使降價也是一些過季產品和一些銷售時期較長的產品。一位宜家的老顧客張先生昨天向記者證實了吉麗安的說法。

　　這樣一個交通尚不成熟的地方為何吸引了宜家？

　　在宜家舉行的小型記者見面會上，宜家回避了這個問題，并透露，選擇望京開新店是在3年前作出的決定，宜家新店選址和現在經營宜家新店的人員都還不是同一批人。

　　但業內人士分析說，宜家搬家并非沒有戰略上的考慮，相比而言，宜家進駐望京，可謂深謀遠慮，一石數鳥。

　　望京是目前國內最大的居住社區，這里有30萬常住人口，其中有韓國人6萬。在這些人群中，有三分之一是老住戶，三分之一是新買房的年輕人，三分之一是流動租戶。

　　業內人士稱，近10萬的流動的租住人口，將頻繁更換各種家具。一些居住了近十年的老住戶，也即將面臨置換家具的高峰。此外，還有三分之一正在買房的年輕人，這些人也即將購買大量家具，而宜家將店面開到這里，無疑將方便這些人群的購買。

　　盡管望京周邊商圈配套還不完善，但對宜家而言，望京社區就是一個大商圈，而且這個商圈還是宜家“獨有”的——目前，在望京沒有任何一家家居用品商場。

　　宜家帶旺望京商業

　　昨日，由于擔心停車場地不夠，宜家臨時租用了附近燕莎京購物中心的停車場。

　　而據記者了解，家樂福已正式接手燕莎望京購物中心。

　　宜家甫一開業，家樂福就這么快擠到了“她”的周圍。

　　此前，在宜家老店馬甸橋，因為宜家的進駐，相繼吸引了大中、國美等零售企業的進駐。馬甸橋附近形成了一個小的商圈。

　　“宜家望京店的開業，也將帶動越來越多的零售企業將目光投向望京，望京地區商業環境將越來越完善。”在望京地區從事房地產和投資的李杰說。

　　據宜家方面透露，隨著宜家的進駐十余零售企業將加快在望京開店的步伐。

　　據記者了解，望京國際商業中心將在5月15日正式開業，目前，該中心已吸納了華堂、國美電器、韓國城、至美、麥當勞、肯德基等一批有實力的商業企業進駐，整個商業中心的營業面積達到10多萬平米。也就在宜家開業的前5天，該中心大商戶之一—華堂在望京的第一家店面已提前開張。

　　據華堂業務部長李志生介紹，華堂望京百貨商場有營業面積17000平米，地下一層為華堂超市，地面四層經營服裝服飾、百貨用品，涉及百姓生活的衣食住行四個方面，經營品種達20萬種。

　　華堂相比其他商業企業而言只是將開店步伐提前了一些。

　　就在華堂超市不遠處，沃爾瑪望京店也將于近期開業；在華堂的斜對面，華聯超市的望京店面也將于今年10月開業；望京旺角廣場商業步行街目前招商工作已近尾聲，將在年內開業。此外，東方銀座百貨、新世界商業、T-MART等零售巨頭都在醞釀在望京的開業計劃。

　　據有關人士初步統計，目前，望京商業的已建商業面積達到了20多萬平米，有幾十萬平米的商業物業項目正在建設當中。根據戴德梁行的預計，望京新增商業物業面積將超過70萬平米，商業總面積將超過西單商圈。

　　在望京區域集中了眾多的樓盤，如太陽星城、金隅國際、城市時光、順景閣等樓盤，對于每一個樓盤，開發商也都會將商業配套的問題考慮進項目整體規劃當中。

　　目前，望京已經有了百貨、超市、家居用品、折扣店等多種商業業態，望京1號OUTLETS名品折扣店營銷部長劉大海表示，隨著望京入住率的提高，越來越多的商業企業會將觸角伸向這一區域。

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　　鵬潤電器月底進駐宜家舊址

　　走高端路線，預計7月開張

　　昨日上午，就在新宜家開張營業的同時，已經關張的馬甸老店門前，幾個宜家的工作人員在散發印有宜家新地址和位置圖的宣傳廣告。

　　宜家從馬甸搬走后，該處物業將成為國美電器的兄弟公司鵬潤電器在北京第一家、全國第二家的店面。

　　昨日，鵬潤電器營運總監徐振良告訴記者，按照鵬潤同業主簽訂的合同，鵬潤將于4月30日正式進駐并隨即開始裝修。徐振良說，裝修大概會耗時兩個月，因此鵬潤馬甸店的正式開業時間應該在今年7月份，整體1.5萬多平方米賣場的裝修費用也會在5000萬元左右。

　　關于鵬潤租下宜家舊址的具體金額，徐振良表示，與業主有協議不便透露。但他稱要低于宜家此前每年3000萬元的租金。他表示，按照此前在沈陽的經營情況，鵬潤馬甸店的銷售目標為每月1億元。

　　徐振良介紹，鵬潤電器的定位同百思買等國際性家電連鎖企業相似，主打高端路線，經營的品種除了家電以外還包括時尚百貨、康體健身用品、裝修用品、兒童玩具等。在運營上，鵬潤電器也會同隔壁的大中電器和國美電器做區分，將出售多種形式和級別的會員卡。