鱷魚恤今年的利潤忽然大幅增長,對于一個老牌
服裝企業來說,在市場差強人意的情況下,取得這樣的成績顯得有些不可思議。《每日經濟新聞》記者注意到,鱷魚恤發布的業績報告顯示,業績增長近1.8倍,“投資物業之公平值收益”達3.19億元,比去年同期增長了3倍!
物業投資貢獻高增長 10月25日晚間,鱷魚恤公布截至2013年7月31日的全年業績,公告顯示,報告期公司收入減少1.2%至4.99億港元,而毛利減少7.4%至3.03億港元。但是,“公司擁有人應占本年度溢利”一項,則從上年度的8467萬港元,猛增到2.37億港元,每股收益也從0.09港元變為0.25港元。
記者注意到,“投資物業公平值收益”一項變動巨大,上年度為7713萬港元,而今年這一數字為3.19億港元,比去年增長3.14倍!
公司稱,“物業投資及出租業務”分類業績“令人十分滿意”,租金收入為2820萬港元,投資物業之公平值收益為3.19億港元。而記者查閱資料發現,主業成衣制造“因艱難經營環境”,錄得外界客戶收入4.71億港元,但分類溢利卻為-1.04億港元,而去年為-1197萬港元。如果不是公平值收益如此之高,公司將難逃虧損命運。
投資收入年年上升
資料顯示,鱷魚恤LOGO是一條金色的鱷魚,區別于法國“鱷魚”和新加坡的 “卡帝樂鱷魚”。這一品牌在1911年由德國人在中國香港注冊。1952年,華人陳氏家族接手鱷魚品牌并正式命名為“鱷魚恤”,1987年由潮汕企業家林百欣以13億港元收購,并進入內地服裝和
皮具市場。林百欣創辦了麗新集團,亦曾為亞洲電視董事局主席及永遠榮譽主席。鱷魚恤現任主席林建名已年過7旬,為林百欣長子。公司自1971年起在香港聯交所上市,擁有多個時裝品牌。
鱷魚恤2012年年報顯示,主要業務為 “成衣及相關配飾業務”和“物業投資及出租業務”。報告期內,成衣實現收入4.81億港元,微跌2%;而物業則因 “香港物業市場蓬勃發展”,占到集團整體業績的主要部分:除租金收入2430萬港元外,“投資物業之公平值收益”達7713萬港元。而在2011年度,公平值收益為7654萬港元。
核數師發布保留意見
記者還注意到,獨立核數師信永中和(香港)會計師事務所有限公司對報表出具了保留意見,原因為“預付地租按金之范圍限制”。
事情要從2006年說起。公司稱,當年與中山市宏豐房地產咨詢服務有限公司(賣方)訂立協議,公司向其預付地租按金1472萬元人民幣(賣方按金),用于購買內地的土地使用權,公司同時向中山三鄉鎮一間公司支付了1382萬元人民幣(政府按金)。
但在2012年,公司收到律師建議,稱公司應在2013年2月底前的有效時限內提出法律訴訟,以求收回全部按金。但公司決定與地方政府及賣方進一步磋商,以求在近期取得土地使用權證。公司認為,截至2012年7月的財政年度,無需為已付按金作出減值虧損。
但截至2013年7月止年度,公司在評估之后,對賣方按金1472萬元人民幣進行了全面減值撥備。
而信永中和認為,這一時機有待商榷。“對于報告期初就該筆預付地租按金作出的任何必要調整,會影響報告期業績及財務報表附注之相關披露資料。”
此外,信永中和還認為,公司上個年度報告公布的資產凈值和年度業績等,未必能與本年度數字作比較。