山東省最大SHOPPING MALL招商

財富廣場是由濰坊金正房地產開發有限公司開發建設的大型綜合房
地產項目，是市政府確定的“濰坊市城市建設重點工程項目” 、“濰
坊市流通重點建設項目” 和“山東首家國際休閑購物中心”。商業管
理團隊來自臺灣太平洋百貨、成都仁和春天百貨等商業管理菁英組成。
目前正在全國范圍火熱招商中。
一、項目概況
該項目位于濰坊市勝利東街與北海路交匯口西南角，東臨北海路，
正對人民廣場；南靠漲面河；北臨勝利東街，面對怡和•星國際；西臨
人民保險大廈；東北與濰坊市政府緊密相連；財富廣場地處我市政治文
化中心，是濰坊位置最佳、交通最便利、環境最好、市政配套設施最完
善的商業經營寶地。
財富廣場占地面積6萬平方米，建筑面積23萬平方米，總投資10億元人
民幣。工程共分三期，一期為大型購物中心，面積13萬平方米，地下兩
層，地上四層，其中負二層為3萬平方的停車場，可容納1000部車；二
期為兩棟32層的高級住宅—財富公寓；三期為1棟26層的國際商務中
心。目前，一期工程已完成土建和外立面工程，正在進行內部裝修；二
期住宅已開工建設，二、三期工程在2008年可全部竣工，并可投入整體
運作。
目前，一期購物中心內部裝修工程已經開始進行，預計在今年年底
全部完成。
二、項目定位
財富廣場營業面積達130000平方米，定位于“山東省首家國際休閑
購物中心”，是目前省內規模最大的單體商業項目Shopping Mall。購
物中心、Shopping Mall是目前商業業態發展的最高形式，它規模大，
業態復合度高，綜合功能齊備，交通便利，停車位充足。
項目地處交通便捷，人流量大。勝利東街、北海路屬于濰坊高新區重要
交通干道。環16路、20路、18路公交路線，每日15萬的人流量，便捷的
購物、休閑環境，加之市政人民廣場的吸引，更為消費者購物帶來便捷
和必然。
財富廣場規劃有主力百貨店、大型超市、家電、IT、家居、餐飲、
休閑娛樂、商務等主力
店和次主力店，并容納數家國際品牌專賣店。主力業態合理分布，并充
分考慮特色餐飲、休閑娛樂功能，以拉動人氣，真正體現一站式購物，
全方位滿足顧客需求。
財富廣場購物中心的建設，完全按照國際商業標準進行。地下5.2米，
首層5.5米、其它樓層4.5米的層高，9米×9米柱距，充分結合國際要求
及商業發展需要，打造全立體、大空間的清新購物環境，購物、觀光心
情愉悅。
我們將為濰坊乃至山東的消費群打造最佳之購物環境，財富廣場必將成
為濰坊市集購物、休閑、娛樂、餐飲的最佳場所。
三、項目規劃
1、地段優勢
●財富廣場位于勝利東街與北海路交匯處西南角，是濰坊政治、經
濟、文化中心；
●東臨人民廣場及規劃的文化宮、圖書館、大劇院、音樂廳、展覽館、
藝術館等；
●東北瀕臨市政府，南接張面河，3公里范圍內常住人口45萬，輻射全
市84萬常住人口消費；
●項目地至濟青高速5分鐘，至火車站10分鐘，至濰坊機場10分鐘，至
濰坊港口20分鐘。
2、定位優勢
●定位為山東首家國際休閑購物中心、SHOPPING MALL，采用全新理念
進行營運；
●由主題百貨、大型超市、精品店、餐飲、娛樂、休閑、3C電器、書城
八大商業形態組合；
●由大型主力店、縱橫電梯、室內財富大街等引導入流，設置室內特色
休閑景觀；
3、政策優勢
●是“濰坊市城市建設重點工程項目”、“濰坊市流通重點建設項
目”；
●是濰坊乃至山東省最大單體商業中心，政府大力支持，享受各方面的
優惠政策；
●政府成立財富廣場項目指揮部，為財富廣場順利建設及開業提供一站
式服務。
4、規劃優勢
●規劃大型停車場，可以同時滿足汽車停車1000輛，摩托車、自行車停
車3500輛；
●單層量體達15000平米，規劃數十個大型主力店，600余個獨立店鋪，
可以滿足幾十萬種商品、幾萬種品牌經營；
● 規劃18米、9米、7.2米等多種規格的室內商業街，布置綠樹、花
草、休閑椅等休閑景觀；
●規劃電梯48部、5個中庭，總中庭面積近2000平方米，采用中央空調
等現代設備設施。
5、樓層功能定位
●B2F：大型停車場
擁有停車位1000個，自行車及摩托車車位3500個。
●B1F：休閑生活城
主營超市、不夜城（足療、酒吧、KTV、迪廳、干洗店、網吧）、
（煙酒、保健品、茶葉、手機配飾、家用小電、工藝禮品、小百貨、副
食品、字畫、攝影、彩擴、繡坊、藥店）、特色餐飲（品牌快餐、南北
風味小吃、特色餐飲）、大型家電超市（如蘇寧、國美、永樂電器）
等；目前已進駐主力店山東銀座超市。
●1F：流行精品城
主營國際品牌服裝、商務休閑男裝、職業女裝、女鞋、女包、男仕皮具
箱包、黃金珠寶、男仕單品（襯衫、西褲、領帶）、眼鏡、名表、化妝
品、咖啡廳、銀行、旅行社、航空售票等；目前已進駐主力百貨店山東
銀座百貨、真鍋咖啡、KFC。
●2F：生活休閑街
主營少女裝、少淑女裝、女性飾品、男女休閑皮具、中性量販休閑服
飾、運動系列、運動休閑服飾、個性牛仔、內睡衣、女子美容SPA、女
子健身美體、女子會館、家庭生活用品、家飾品、床上用品等；目前已
進駐主力百貨店山東銀座百貨、柔容。
●3F科技文化城
主營3C電器、電子科技、品牌數碼港、童裝、童玩、嬰兒用品、文化用
品、通訊數碼器材、移動、聯通、電信服務、樂器行、品牌家電、大型
書城、音像制品、運動健身館、兒童游樂城等；目前已進駐主力百貨店
山東銀座百貨、蜂星電訊、新華書店、山東愛書人音像、愛兒瑪兒童
城。
●4F：美食娛樂城
主營大中型品牌餐飲、主力餐廳、影院、電玩城、室內球類館、攀巖、
室內射擊館、茶館、棋牌室、專業培訓學校等；目前已進駐主力百貨店
山東銀座、國際影院。

四、本案的經濟效益和社會效益
1．●常性消費商圈：91萬常住人口，每年35億可支配消費，本項目預
測占22％，即7.7億可
支配消費；
●常規性消費商圈： 22億消費力，四大組團核心，立足濰坊，輻射濰
坊轄區140萬人口，本項目預測 占15％，即3.3億可支配消費；
●輻射性消費商圈： 256億消費力，輻射膠東半島中部城市群 711萬人
口，本項目預
測占1％，即2.5億可支配消費。財富廣場的建設，對加快濰坊市的舊城
改造、提高居民生活質量、塑造城市新形象、打造城市商業新坐標起到
推動作用。
2．每年為政府提供3000萬以上稅源
　　以該區居民可支配消費35億元人民幣為依據，財富廣場正式開業后
保守估計每年將有6億元人民幣的消費額，每年即可向政府繳納各種稅
金3000萬元以上。
3．為社會提供就業崗位5000余個,本項目規劃商鋪2000余間。按每間商
鋪提供2個就業機會，加上其它相關工作，至少可提供5000個工作崗
位，為下崗職工再就業提供就業機會，為政府減輕就業壓力。
五、項目區域環境
美麗的世界風箏之都----濰坊市位于山東半島中部，位于沿海和內
陸的過渡交界地帶，東與海港名城青島、煙臺相接，西與能源石化城東
營和重工業城淄博相接，南依山巒起伏的泰沂山，北臨美麗的渤海萊洲
灣，扼山東內腹地通往半島地區的咽喉。轄濰城區、奎文區、坊子區、
寒亭區、高新區5區，青州、諸城、壽光、安丘、昌邑、高密6市（縣
級）、臨朐、昌樂2縣。總面積1.58萬平方公里，其中市區面積1472平
方公里。距濟南183公里，距北京410公里。2004年底，其中非農業人口
247.9萬人，中心城區人口84萬人。
濰坊交通網絡發達，膠濟鐵路橫貫全境，濟青、濰萊、威烏、東青等高
速公路四通八達，309、206國道以及其它十幾條高等級公路縱橫交錯，
交通景觀大道北海路，向南可達濰坊機場，向北直抵濰坊港。航空專線
濰坊至北京、上海、廣州、大連往來穿梭，市內37條不同線路的公交車
來回往返，濰坊港直達煙臺、上海、日本、韓國等國內外著名港口。水
陸空線路交錯分布，日夜運行，為濰坊的經濟建設、城市發展和繁榮帶
來了十分便利的條件，也為濰坊走向世界、面向未來奠定了重要的基
礎。
濰坊市經濟發展迅速，經濟地位在濟南、青島、煙臺之后排名第
四位。2005年濰坊市生產總值（GDP）完成1471.17億元，按可比價格計
算，比上年增長17.1，人均GDP為17279元，增長16.8；其中濰坊五區經
濟發展平均水平位于全市首位。全市城鎮居民人均可支配收入達10318
元，比上年增加1021元，增長11。城鎮居民人均消費性支出7662.6元，
增長12。3。截止2005年底，全市規模以上工業企業為3833個，比上年
增加922個；實際增加值669.2億元，同比增長33.4，增幅比上年高1.7
個百分點。它們構成濰坊經濟的強大支柱。

六、項目合作單位
開發商：濰坊金正房地產開發有限公司
規劃設計：美國HAS建筑設計事務所
工程建設：青島建設集團
全程商業運作：濰坊市財富廣場商業管理有限公司

貴公司品牌在全國各地有成熟的消費市場，我司非常看好貴司品牌，希
望能夠在雙方全國的市場占有份額中建立戰略合作伙伴關系。我司擬與
貴公司采取聯營與租賃相結合的合作模式，統一收銀及靈活的結款方
式，望貴公司能夠與我司合作，在山東取得驕人的業績。我司定于2007
年5月1日前正式營業。本著貴我雙方平等互利、友好合作的原則，望貴
公司各位領導蒞臨我司現場參觀、考察。